LH 서울 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 67호 — 9월 28일 신청, 보증금·자격 총정리

10초 요약

실제 보증금과 월 임대료는 얼마인가요?

LH가 공개한 67호 공급목록을 확인하면 전용면적은 27.5㎡~80.01㎡, 방은 2개 34호와 3개 33호입니다. 아파트만 있는 것이 아니라 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 연립주택, 다가구주택이 섞여 있습니다.

신청 가능한 소득 상한은 130%, 맞벌이는 200%이지만 실제 임대조건은 소득 80% 이하인지 초과인지에 따라 시세 70% 또는 80% 수준으로 갈립니다. 같은 주택도 소득 구간에 따라 보증금과 월 임대료가 달라질 수 있다는 뜻입니다.

보증금이 부담되면 기본 보증금의 일부를 낮추고 월세를 더 내는 감액 전환이 가능합니다. 공고문 예시는 보증금 300만 원을 낮추면 월 임대료가 8,750원 증가하는 구조입니다. 반대로 보증금을 더 내고 월세를 낮추는 증액보증금 제도는 전세형 특성상 적용되지 않습니다.

보증금 외에 관리비도 꼭 비교하세요. LH는 오피스텔·도시형생활주택·아파트의 공용관리비가 다가구·다세대보다 2~3배 이상 높을 수 있다고 안내합니다.

서울 어디에 67호가 나오나요?

공급 지역은 강남·강동·강북·강서·광진·구로·노원·도봉·동대문·동작·마포·서초·성북·송파·양천·영등포·은평·중랑구입니다.

물량이 많은 곳은 중랑구 13호, 동대문구 10호, 강북구·성북구 각 7호, 강동구 6호, 강남구 4호 순입니다. 나머지 자치구는 1~3호씩입니다. 신청은 서울 전체를 한 번에 넣는 방식이 아니라 시·군·구 안의 주택군 하나를 골라 신청합니다.

67호 전체가 현재 공급목록에서 “열람 불가, 계약 전 주택 개방”으로 표시됩니다. 주소, 전용면적, 층수, 승강기, 방 수, 주택 유형을 엑셀 목록과 LH 사진으로 먼저 좁힌 뒤 신청하는 편이 좋습니다. 공급 물량은 개보수 진행 상황 등에 따라 계약 시점에 바뀔 수 있습니다.

나는 몇 순위인가요?

여기서 신혼부부는 공고일 현재 혼인 7년 이내, 즉 혼인신고일이 2019년 9월 17일~2026년 9월 17일인 사람입니다. 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인신고를 해야 합니다.

신생아 가구는 2024년 9월 17일 이후 출생·입양한 자녀와 공고일 현재 태아까지 포함합니다. “출산 예정이라 아직 출생신고를 안 했다”는 이유만으로 제외되는 것은 아닙니다.

소득·자산 기준

모든 순위의 기본 소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하입니다. 본인과 배우자가 모두 소득이 있으면 200% 이하를 적용합니다.

태아도 가구원 수에 포함합니다. 월평균소득은 단순히 최근 급여명세서 한 장으로 판단하지 않고 사회보장정보시스템의 근로·사업·재산·기타소득을 합산해 검증합니다.

총자산 기준은 기본 3억 6,200만 원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출산·입양한 자녀나 태아가 있으면 완화돼 1명은 3억 9,600만 원, 2명 이상은 4억 3,100만 원 이하를 적용할 수 있습니다. 자동차가액은 별도 한도가 아니라 총자산에 합산됩니다.

수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요하지만 예비신혼부부는 예외입니다. 세대 분리된 배우자도 세대구성원에 포함되므로 배우자의 주택·소득·자산을 빼고 계산하면 안 됩니다.

같은 순위라면 무엇으로 당락을 가르나요?

순위가 먼저이고, 같은 순위 안에서는 배점 총점으로 정합니다.

• 생계·의료·주거·교육급여 수급자: 3점, 차상위계층: 2점
• 미성년 자녀: 1명 2점, 2명 3점, 3명 이상 4점
• 청약저축 납입: 6회 이상 1점, 12회 이상 2점, 24회 이상 3점
• 서울 연속 거주: 3년 미만 1점, 3년 이상 2점, 5년 이상 3점
• 신청자 장애인 등록: 2점
• 65세 이상 직계존속 부양: 1점

같은 총점이면 공고문에 적힌 평가항목 순서대로 다시 비교하고, 그래도 같으면 추첨합니다. 청약통장 배점을 받으려면 신청자 명의 통장의 인정회차를 확인해야 하며, 이번 공고의 주택관리번호는 2026-980195입니다.

신청 일정과 방법

신청 경로는 LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대입니다. PC와 모바일 앱으로 신청할 수 있고, 현장 접수는 받지 않습니다.

1. LH 공식 공고에서 PDF와 공급주택 엑셀을 내려받습니다.
2. 자치구·주택군별 주소, 면적, 방 수, 보증금과 월세를 비교합니다.
3. 본인 순위와 소득·자산 기준을 확인합니다.
4. 공동인증서나 금융·네이버·토스·KB국민인증서 등을 준비합니다.
5. 신청 후 접수내역을 다시 열어 저장 여부와 입력한 순위·가점을 확인합니다.

중복 신청 전에 꼭 읽으세요

• 1세대는 1주택만 신청할 수 있고, 중복 신청하면 모두 무효입니다.
• 같은 시기에 나온 신혼·신생아 매입임대Ⅰ과 Ⅱ를 동시에 신청할 수 없습니다.
• 서류제출까지 끝내면 예비입주자 순번 발표 전까지 동일 유형의 다른 매입임대 공고에 신청할 수 없습니다.
• 다만 10월 8일 오후 4시 전 신청서를 삭제하면 다른 공고에 신청할 수 있습니다.
• 기존 신혼·신생아 매입임대Ⅱ 계약자와 배우자는 같은 자치구에 다시 신청할 수 없습니다.
• 예비입주자로 뽑혀도 기존 임차인 퇴거와 개보수 상황에 따라 입주까지 오래 걸리거나 물량이 줄 수 있습니다.

자주 묻는 질문

아이가 없는 신혼부부도 신청할 수 있나요?

네. 혼인 7년 이내이면서 미성년 자녀가 없는 신혼부부는 3순위로 신청할 수 있습니다. 예비신혼부부도 같은 순위이며 입주 전일까지 혼인신고를 마쳐야 합니다.

혼인 7년이 넘으면 무조건 신청할 수 없나요?

아닙니다. 공고일 현재 혼인한 가구는 5순위로 신청할 수 있습니다. 6세 이하 자녀가 있고 앞 순위에 해당하지 않으면 4순위가 될 수 있습니다.

서울에 살지 않아도 신청할 수 있나요?

공고의 기본 자격표에는 서울 거주 자체를 신청 필수조건으로 두지 않았습니다. 다만 서울 연속 거주기간에 따라 최대 3점의 가점이 있고 타 지역은 이 점수를 받지 못합니다.

당첨되면 67호 중 원하는 집을 바로 고르나요?

아닙니다. 모집단위별 예비입주자 순번을 발표한 뒤, 공급 가능한 주택을 개방하고 순번이 온 사람부터 희망 주택을 지정해 계약합니다. 예비입주자 모집인원은 공급호수의 3배수인 201명이라 예비자로 선정돼도 곧바로 계약이 보장되는 것은 아닙니다.

보증금 대출을 받은 상태로 입주할 수 있나요?

주택도시기금 대출이 있다면 입주 전 상환하고 증빙해야 하는 것이 원칙입니다. 다만 은행이 대출 목적물을 해당 매입임대주택으로 변경 승인하면 상환이 필요 없을 수 있으므로 계약 전 해당 은행과 확인해야 합니다.

신청하러 가기

주말에는 공급주택 엑셀에서 희망 자치구와 주택군을 2~3곳으로 좁히고, 순위·가점 증빙을 준비하세요. 접수 첫날인 9월 28일 오전 10시부터 신청할 수 있으며, 마지막 날은 오후 4시에 종료됩니다.

▶ LH 2026년 3차 서울 공식 공고·첨부파일 확인

▶ LH청약플러스에서 청약 준비하기

신혼집 자금 계획을 함께 세우고 있다면 2026 디딤돌대출 조건과 한도 확인하기도 비교해 보세요. 단, 주택도시기금 대출과 매입임대 입주를 함께 진행할 때는 입주 전 상환 또는 목적물 변경 승인 여부를 은행에 반드시 확인해야 합니다.

팩트체크: LH청약플러스의 2026년 9월 17일 서울지역본부 모집공고, 25쪽 공고문 PDF, 67호 공급주택 엑셀을 대조했습니다. 보증금·월 임대료·공급 물량은 계약 시점에 바뀔 수 있으므로 신청과 계약 단계에서는 공식 첨부파일이 최종 기준입니다.